ืืืืืื ืืืขืจืืช ืฉืืื ืืืฉืจ ืืืืฆืข ืืกืืจ ืืืืื ืืฉืืืื
ืืืืื ืชืืจืื ืืืืื ืื ืืืื (Discounted Cash-Flow)
ืฉืืื ืื ืืื ืืืืฉื ืืจืืืืช ืืืืงืืืืช ืืืื ืืชืืื ืืขืจืืืช ืืฉืืื. ืืื ืื ืืืืืืืช ืืืกืืืืช ืืืกืืก ืืฉืืื ืืื ืื ืืช ืืืกืื ืฉื ืขืกืง ืื (Going Concern). ืืฆืืจื ื ืืชืื ืืฉืืื ืื ืงืืื ืฆืืจื ืืื ืืช ืืืื ืืืขืจืื ืฉืืขืืจื ืืืืื ืืืืืื ืฉื ืืฉืชื ืื ืคืื ื ืกืืื ืฉืื ืื ืืื ืฉืืขืืจ ืืฆืืืื ืืืื ืกืืช, ืืืื ืจืืื ืืืืื ืืฉืืขืจ, ืชืืื ืืืช ืืฉืงืขืืช ืืืืื ืืจืืืง ืืืงืจืื, ืฆืจืื ืืื ืืืืจ ืืขืื.
ืฉืืื ืืืืจื ืืฉืืื ืื ืืืืจ ืืืืฆื ืืช ืขืจืื ืืคื ืืื ืืืืืชื ืขื ืกืื ืืคืขืืืืช ืืขืกืงืืช. ืฉืืื ืืืช ืืกืชืืืช ืขื ืชืืจืช ืืืืืื ืืืืจืกืช ืื ืขืจืื ืืืืืื ืฉื ืคืขืืืืช ืฉืืื ืืขืจืื ืื ืืืื ืฉื ืชืืจืืื ืืืืืื ืื ืื ืงืืื ืืืืชื ืืืื ืคืื ืืฆืคืืืื ืืืชืงืื ืืืคืขืืืืช ืื ืืื ืืกืื, ืืืฉืจ ืื ืื ืืืื ืืฉืืขืืจ ืืืืื ืืืื โ ืืืชืืฉื ืื ืืชืฉืืื ืืื ืืจืืช ืืกืืืื ืืืืืืื ืืื ืืืช ืืืคืขืืืืืืช ืื ืื ืืกืื ืฉื ืืืืจื.
ืืืฉืช ืืขืจื ืื ืืกื ืื ืงื (Net Asset Value)
ืืืฉื ืื ืืชืืกืกืช ืขื ืืขืจืืช ืืฉืืื ืฉื ื ืืกื ืืืืจื ืขื ืืืืขื ื ืชืื. ืืืืฉืื ืืฆืืืข ืื ืืฉืืื ืื ืืกืื ืืฉ ืืืคืืืช ืืช ืืืชืืืืืืืืช ืืืฉ ืืืฆืข ืืคืจืฉื ืืืก, ืฉืืื ืื ืขื ืจืืืื ืืฉืืขืจืื. ืืจืื ืืฉืชืืฉืื ืืฉืืื ืืืช ืืืขืจืืช ืืืจืืช ืืขืืืช ืืืคื ื ืืกื (ืืืจืืช ืืืฉืืจืช ืืื ืื ืืื'). ืืื ืคืขื ืฉืืื ืื ื ืืฆืืช ืืฉืืืืฉ ืืื ืขื ืืชืืืืช ืืืจืืช, ืืืฉืจ ืืืืจื ืืืช ืืชืงืืืืช ืคืขืืืืช ืขืกืงืืช ืื ืืฉ ืื ืื ื ืืกืื ืฉืืื ื ืชืืจืืื ืื ื ืืจืฉืื ืืคืขืืืืช ืืขืกืงืืช ืืฉืืืคืช ืืขืืืืื ืืคื ื ืขืฆืื. ืืื ืื, ืฉืืื ืื ืฉืืืืฉืืช ืืืฉืจ ืืชืงืืืช ืืืืื ืขื ืคืืจืืง ืืืืจื ืืืฉ ืืฉืขืจื ืืช ื ืืกืื ืืืืืช ืคืืจืขืื ืืืืืืช. ืืชืืืื ืื ื ืืกื ืื ืื"ื ืืฉืืขืจืื ืข"ื ืฉืืื ืืงืจืงืขืื ืื ืืกืื ืื ืขื ืืื ืฉืืื ืฆืืื ืืชืืืืื.
ืืืฉืช ืืขืืืช (Cost Approach)
ืืืฉื ืื ืืชืืกืกืช ืขื ืขืืืืืช ืขืืจ ืื ืขื ืืฉืงืขืืช ืฉืืืฆืขื ืืชืืืื ืืฆืืจืช ืื ืืก ืืืืขืจื. ืืื ืขื ืืืช, ืืฉืื ืืืฆืข ืืช ืืืืื ื ืืื ืขืืืช ืืขืจื. ืขืืืืืช ืขืืจ ืืื ื ืืืืจื ืืืืืืช ืืช ืืขืจื ืืืืืื ืฉื ืื ืืก ืืืืขื ืืืขืจืื. ืืืื ืื ืขืืืืืช ืืื ื ืืืืืืช ืืืื ืืืืคื ืืฉืืจ ืืช ืฉืืื ืื ืืก ืืืืขืจื, ืืฉืื ืฉืืื ืืืืงื ืืืืจื ืงืืื ืงืฉืจ ืืื ื ืืืื ืชืืจืื ืืจืืืืื ืืฆืคืื ืื ืืก ืื. ืืืจืืช ืืืช, ืื ืืชืื ืืืืื ืืขืช ืืฉืงืขื ืืจืืืฉื ืฉื ื ืืก, ืงืืืืช ืืฆืืคืืื ืื ืขืจื ืืืืฉืื ืฉื ืืืกืื ืืืฉืงืขื ืื ืืก ืขื ืืื ืชืืจืื ืจืืืืื ืขืชืืื. ื ืืกืฃ ืขื ืื, ืขื ืืืฉืื ืขืืืช ืื ืืก ืืืื ืื ืืช ืขืืืช ืฉืืืืืคื (ืืื ืืชืืืืกืืช ืืคืื ืงืฆืืืช ืืืื) ืืืขืืชืื ืืืขืจืื ืืืืื ืืืืชืจ ืฉื ืฉืืื ื ืืก ืืื ืืขืฆื ืชืืฉืื ืฉื ืขืืืช ืจืืืฉื ืื ืืงืืช ื ืืก ืืืื.
ืืืฉืช ืืฉืืง (Market Approach)
ืืืฉื ืื ืืืืกืกืช ืขื ืืืชืืจ ืืืืืื ืฉื ืขืกืงืืช ืื ืืกืื ืืืืื. ืขืกืงืืืช ืืื ืฆืจืืืืช ืืืืืช ื ืงืืืช ืืฉืืงืืืื ืืจืื, ืื ืืืืืื ืืืจืืช, ืืื "ืขืกืงืืืช ืืืืืจ ืืจืฆืื ืืงืื ื ืืจืฆืื". ืขืกืงื ืืืช ืฆืจืืื ืืงืืื ืืกืคืจ ืงืจืืืจืืื ืื: ืจืืฉืืช, ืืืืื ืืืื ืขื ืืื ืฉื ืืชื ืฉื ืื ืืก ื ืฉืื ืืขืกืงื ืื ืืก ืืืชื ืืขืจืืืื. ืฉื ืืช, ืืฉ ืฆืืจื ืฉืืืืืข ืขื ืืขืกืงื, ืฉืืืืื ืืกืืก ืืืขืจืืช ืืฉืืื, ืืืื ืืื ืืืืื ืืืจืื ืฉืชืืคืฉืจ ืืืชืืกืก ืขืืื. ืฉืืืฉืืช, ืคืขืจ ืืืื ืืื ืืืขื ืืขืกืงื ืืืืขื ืืขืจืืช ืืฉืืื ืฆืจืื ืืืืืช ืงืฆืจ ืืื ืื ืืชื. ืื ืืคืขืจ ืขืืื ืขื ืืกืคืจ ืืืืฉืื ืืืืืชื ืชืงืืคื ืืื ืฉืื ืืืื ืืืงืจื ืืืืืืื, ืกืคืง ืื ืืขืกืงื ืืืืื ืืืืืช ืืกืืก ืืืขืจืื. ืืื, ืืืืจ ืืืื ืฉื ืืืจ ืืืขืกืงื ืืืืื ื ืืชื ืืืืฉืื ืืฆืืจื ืืขืจืืช ืื ืืก. ืืืกืจืื ืขืืงืจื ืฉื ืฉืืื ืืืช ืืื ืฉืื ืชืืื ื ืืชื ืืืฆืื ืขืกืงื ืืืื ืืืืื ืช ืืกืืืื ืืืืืืืจืคืืช ืืืืืืืืช ืืืงืืืืช ืืช ืื ืืืืืื ืฉืืืฆืื.
ืืืฉืช ืืืื ืกื (Income Approach)
ืืืฉื ืื ืืืืกืกืช ืขื ืื ืฉืขืจืื ืืืืืื ืฉื ื ืืก ืฉืืื ืืขืจื ืื ืืืื ืฉื ืชืืจืื ืืืืืื ืื ืืฆืคืื ืืื ื. ื ืืชื ืืืชืืืืก ืืฉืืื ืืืช ืื ืืืฉืจ ืืืืืจ ืื ืืกืื ืื ืืืืฉืืื. ืืืืฉืช ืืืื ืกื ืงืืืืืช ืชืชื ืืืฉืืช:
ืฉืืืช ืขืจื ื ืืืื ืฉื ืชืืจืื ืืืืืื ืื ืืืืื ืฉื ืื ืืก ืืืืขืจื (DCF)
ืืืฉืื ืืืฉื ืื ืืืจืฉืช ืืื ื ืืืงืืืช ืฉื ืคืจืืืจืื ืขืืงืจืืื ืืืื: ืชืืืืช ืชืืจืื ืืืืืื ืื ืื ืืืข ืืืฆืืืจ ืื ืืกืื ืฉื ืืืืจื ืื ืืคืขืืืืช ืืขืกืงืืช ืืืืื, ืืืืจื ืฉื ืืืจื ืืื ืชืืจืื ืืืืืื ืื ืืืืืจื ืฉื ืฉืืขืืจ ืืืืืจ ืื ืืจืฉ ืขื ืกืื ืื ืืก (ืฉืืขืืจ ืืืืืื). ืฉืืขืืจ ืืืืืจ ื ืงืืข ืขื ืืกืืก ืืืฉืื "ืืชืฉืืื ืืืื" ืืืืฆืขืืช ืงืืืขืช ืฉืืขืืจ ืืชืฉืืื ืขื ืืืื ื- CAPM ืืงืืืขืช ืฉืืขืืจ ืืืืืื ืืืืืฆืข ืืืฉืืงืื (WACC) ืฉื ืจืืืื ืืืื ืืืืชืืืืืืืืช ืฉื ืืืืจื. ืฉืืขืืจ ืื ืืืฉืคืข ืืืืคื ืืฉืืจ ืืจืืช ืืกืืืื ืืืืื ื ืืคืขืืืืช ืืขืกืงืืช ืขื ืคื ื ืืชืื ืกืืืื ืื-ืขื ืฃ, ืืืื ืืืจื, ืกืืืจืืช ืืื ืืืช, ืกืืืื ืคืื ื ืกื ืืขืื. ืืฉืืื ืืคืขืืืืช ืืฉ ืืืืกืืฃ ืืช ืขืืืฃ ืื ืืกืื ืืคืื ื ืกืืื ืื ืืืคืืืช ืืืชืืืืืืืืช ืืคืื ื ืกืืืช.
ืืืฉืช ืืืืคืื
ืฉืืืช ืืืืคืื ืืืืื ืฉืืื ืจืืืื ืืืขืจืืช ืฉืืื ืืืจื ืืืืืคืืื ืช ืืชืืฆืืืช ืืกืคืืืช ืืฆืืืืช ืืืืจื ืืฉื ืื. ืื ืกืืืืช ืืืืืจ, ืืงืืื ืืืฆืข ืชืืืืช ืฉื ืืคืขืืืืช ืืฉื ื ืืืืฆืืช, ืืขืืื ืืคืขืืืื ืืช ืืืืคืื.
ืืฉืืืช ืืืืคืื ืืืขืจืืช ืืืืจื ืขื ืืกืืก ืืฉืืืื ืืื ื ืืืื ืืืจืืช ืืืืืช ืืืืช ืขื ืืกืืก ืืื ืื ืฉืืืจืืช ืืืืชื ืขื ืฃ ืืืืคืืื ืืช ืืืืคืืืื ืืืืืกืื ืคืื ื ืกืืื ืืืืื. ืืฉืืืื ืืืช ื ืขืฉืืช ืขื ืืกืืก ืืืืก ืืืืืฉื ืืื ืฉืืื ืืฉืืง ืฉื ืืืืจื ืืืื ืืื ื ืืืจ ืืืื ืจืืื.
ืืฉืจืื ื ืืขื ื ืืกืืื ืืืืืื ืืฉืืืื ืืืืืื ืืืขื ืืืช ืืืฉืคื (ืจื"ื, ืืงืืืืจ, ืจื"ื ืืืงืจ, ืืขืจืื ืฉืืื ืืืื"ื) ืืืขืื ืืขืฉืืจ ืืื ืืชืืื ืืืืฆืืข ืืืงืืจืช ืืงืืจืชืืช (ืืืืื ืช ืืขื ืืช ืืืจืืช ื ืืกืื, ืืกืคืื ืืื'), ืืืืื ืืฉืืืื ืืืจืื ืืืืื ืืขืจืืช ืฉืืื ืขืกืงืื ืืืืจืืช, ืืขืจืืช ื ืืกื ืงืจืืืจื.